ऑस्ट्रेलिया का खूबसूरत तटीय कस्बा बायरन बे, जो अपने सुनहरे बीच, पर्यटक आकर्षण और हॉलीवुड स्टार्स की मौजूदगी के लिए जाना जाता है, अब रियल एस्टेट बाज़ार में चर्चा का विषय बन गया है। एक समय यहां की प्रॉपर्टी की कीमतें आसमान छू रही थीं, लेकिन अब हालात बदल गए हैं। नवीनतम रिपोर्ट्स के मुताबिक बायरन बे के घरों की कीमतें अपने उच्चतम स्तर से करीब 5 लाख ऑस्ट्रेलियाई डॉलर (लगभग 2.75 करोड़ रुपये) तक गिर चुकी हैं।
कोविड-19 महामारी के दौरान, जब बड़े शहरों से लोग भीड़भाड़ और तनाव से दूर रहना चाहते थे, तब बायरन बे जैसे शांत और खूबसूरत कस्बों में घरों की डिमांड अचानक बढ़ गई थी। "वर्क फ्रॉम होम" का चलन और जीवनशैली में बदलाव के चलते लोगों ने समुद्र किनारे बसे इस कस्बे में घर खरीदना पसंद किया। नतीजा यह हुआ कि घरों की कीमतें रिकॉर्ड स्तर तक पहुँच गईं।
लेकिन अब हालात बिल्कुल उलट गए हैं। ब्याज दरों में लगातार बढ़ोतरी और आर्थिक दबावों ने खरीदारों की मांग को कमजोर कर दिया है।
रियल एस्टेट विशेषज्ञों का कहना है कि मौजूदा समय में बायरन बे समेत कई अन्य तटीय और ग्रामीण कस्बों में घरों की कीमतें तेजी से गिर रही हैं। यहां खरीदारों को दसियों हज़ार से लेकर लाखों डॉलर तक का डिस्काउंट मिल सकता है। जो घर महामारी के दौरान करोड़ों में बिकते थे, अब उन्हीं पर भारी छूट दी जा रही है।
बायरन बे केवल पर्यटकों के लिए ही नहीं, बल्कि सेलिब्रिटीज़ के लिए भी आकर्षण का केंद्र रहा है। हॉलीवुड स्टार जैक एफ्रॉन (Zac Efron) समेत कई अंतरराष्ट्रीय हस्तियों ने इस जगह को अपना ठिकाना बनाया था। इससे यहां की प्रॉपर्टी मार्केट और भी गर्म हो गई थी।
लेकिन अब ग्लैमर और बीच हॉलिडे की चमक भी बाज़ार को थाम नहीं पा रही है। कीमतें लगातार नीचे आ रही हैं और निवेशकों में अनिश्चितता बनी हुई है।
रियल एस्टेट एजेंट्स और विश्लेषकों का मानना है कि आने वाले महीनों में कीमतों में और गिरावट आ सकती है। हालांकि, यह दौर उन लोगों के लिए वरदान साबित हो सकता है, जो हमेशा से समुद्र किनारे घर खरीदने का सपना देखते रहे हैं।
विशेषज्ञों का कहना है कि यह समय निवेशकों और खरीदारों के लिए "गोल्डन अपॉर्च्युनिटी" हो सकता है। कम कीमतों पर उपलब्ध मकान आने वाले वर्षों में फिर से अच्छा रिटर्न दे सकते हैं, बशर्ते आर्थिक हालात स्थिर हों।
