सिडनी। ऑस्ट्रेलिया के सिडनी शहर में एक रियल एस्टेट एजेंट द्वारा एक मानसिक रूप से अस्वस्थ बुज़ुर्ग से भारी भरकम मुनाफे वाली संपत्ति ख़रीदने का मामला उजागर हुआ है। इस मामले ने पूरे उद्योग और समाज में नैतिकता को लेकर सवाल खड़े कर दिए हैं।
ईसर प्रॉपर्टी की निदेशक रैशेल कारमेन नोरा ने अप्रैल 2023 में 82 वर्षीय व्यक्ति का घर 6 लाख ऑस्ट्रेलियाई डॉलर में खरीद लिया। इस सौदे में बड़ा झोल यह था कि उसी मोहल्ले में स्थित पड़ोस का मकान एक महीने पहले ही 11 लाख डॉलर में बिका था। यानी एजेंट ने लगभग 5 लाख डॉलर कम कीमत में सौदा किया।
बुज़ुर्ग व्यक्ति को अल्ज़ाइमर रोग और शराब की गंभीर समस्या थी। वह अकेले रहते थे और अपने रोज़मर्रा के आर्थिक कामों के लिए एजेंट पर ही निर्भर थे।
नोरा के पास उस बुज़ुर्ग का पावर ऑफ अटॉर्नी था। यानी उनके बैंकिंग और आर्थिक फैसलों पर कानूनी अधिकार भी था। भरोसे के इस रिश्ते का लाभ उठाकर एजेंट ने अपने ही मुवक्किल का घर खुद के नाम खरीद लिया।
डील में यह शर्त रखी गई थी कि बुज़ुर्ग व्यक्ति जीवन भर उसी घर में रह सकेंगे। लेकिन एजेंट ने इसकी कोई वैध गारंटी नहीं दी। इससे बुज़ुर्ग कभी भी 90 दिन की नोटिस अवधि में घर से बेदखल किए जा सकते थे।
यह मामला न्यू साउथ वेल्स की सिविल एंड एडमिनिस्ट्रेटिव ट्रिब्यूनल (CAT) तक पहुंचा। ट्रिब्यूनल के वरिष्ठ सदस्य लैकलन ब्रायंट ने अपने आदेश में कहा कि:
बुज़ुर्ग व्यक्ति “अत्यंत असुरक्षित, अकेले और मानसिक रूप से असमर्थ” थे।
एजेंट ने उन्हें उचित सलाह देने के बजाय “जानबूझकर अपने फायदे के लिए सौदा किया।”
इस आचरण से रियल एस्टेट उद्योग की साख पर गहरा आघात हुआ है।
ब्रायंट ने यह भी कहा कि एजेंट का यह मानना कि उसने सही काम किया, “गंभीर चिंता का विषय” है और यह पूरे समुदाय की उम्मीदों से नीचे गिरने वाला आचरण है।
ट्रिब्यूनल ने आयोग के फैसले को बरकरार रखते हुए:
एजेंट का लाइसेंस 12 महीने के लिए निलंबित कर दिया।
साथ ही 11,000 डॉलर का जुर्माना भी लगाया।
यह मामला सिर्फ़ एक कानूनी कार्रवाई नहीं, बल्कि रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए चेतावनी है। बुज़ुर्ग और मानसिक रूप से असहाय लोगों के अधिकारों की सुरक्षा को लेकर यह घटना गंभीर संदेश देती है।
कानूनी विशेषज्ञों का कहना है कि इस फैसले से अन्य एजेंटों और प्रॉपर्टी कंपनियों को यह स्पष्ट संदेश जाता है कि यदि किसी असुरक्षित व्यक्ति का शोषण किया गया तो उसके नतीजे बेहद सख़्त होंगे।
