Anthony Albanese ने गुरुवार को नेशनल प्रेस क्लब में दिए अपने महत्वपूर्ण संबोधन में यह स्पष्ट संकेत दिया कि उनकी सरकार आवास क्षेत्र में सुधार के लिए नकारात्मक गियरिंग (Negative Gearing) और कैपिटल गेन टैक्स (CGT) छूट जैसी कर रियायतों में बदलाव करने की दिशा में आगे बढ़ सकती है।
प्रधानमंत्री का यह बयान ऐसे समय आया है जब देश में मकानों की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं और आम नागरिकों, खासकर पहली बार घर खरीदने वालों, के लिए आवास हासिल करना कठिन होता जा रहा है।
नकारात्मक गियरिंग एक ऐसी व्यवस्था है जिसमें निवेशक अपने किराये की आय से अधिक होने वाले खर्च (जैसे लोन ब्याज) को अपने कुल कर योग्य आय से घटा सकते हैं। वहीं, कैपिटल गेन टैक्स छूट के तहत संपत्ति बेचने पर होने वाले मुनाफे पर टैक्स में रियायत मिलती है।
आलोचकों का कहना है कि ये दोनों नीतियाँ बड़े निवेशकों को अधिक लाभ देती हैं और इससे संपत्ति की कीमतों में कृत्रिम वृद्धि होती है।
प्रधानमंत्री अल्बानीज़ ने अपने भाषण में कहा कि सरकार का उद्देश्य किसी वर्ग को नुकसान पहुँचाना नहीं, बल्कि आवास बाजार को अधिक संतुलित और न्यायसंगत बनाना है। उन्होंने जोर देकर कहा कि मौजूदा व्यवस्था में सुधार की जरूरत है ताकि आम लोगों को भी घर खरीदने का बेहतर अवसर मिल सके।
उन्होंने यह भी संकेत दिया कि सरकार इस मुद्दे पर जल्द ही विस्तृत नीति सामने ला सकती है, जिसमें यह स्पष्ट होगा कि बदलाव किस स्तर पर और किस तरह लागू किए जाएंगे।
हाल के अंतरराष्ट्रीय तनाव और युद्ध जैसी परिस्थितियों के कारण यह अटकलें लगाई जा रही थीं कि सरकार इन संवेदनशील कर सुधारों को टाल सकती है। लेकिन प्रधानमंत्री के ताजा बयान से यह स्पष्ट हो गया है कि सरकार पीछे हटने के मूड में नहीं है।
विशेषज्ञों के अनुसार, यदि नकारात्मक गियरिंग और CGT छूट को सीमित या समाप्त किया जाता है, तो:
हालांकि, कुछ अर्थशास्त्रियों का यह भी मानना है कि इससे किराये के बाजार पर दबाव बढ़ सकता है और अल्पकाल में किराये की दरें बढ़ सकती हैं।
विपक्षी दलों ने सरकार के इस संभावित कदम पर चिंता व्यक्त की है। उनका कहना है कि इस तरह के बदलाव से रियल एस्टेट बाजार में अनिश्चितता बढ़ सकती है और निवेश प्रभावित हो सकता है।
सरकार द्वारा जल्द ही इस विषय पर ठोस नीति और समयसीमा घोषित किए जाने की उम्मीद है। यह मुद्दा आने वाले समय में ऑस्ट्रेलियाई राजनीति और अर्थव्यवस्था दोनों के केंद्र में रहने वाला है।
